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記者曹逸雯／台北報導

台灣金服27日第二次拍賣佳姿集團位於忠孝敦化商圈的首都銀行大樓7樓辦公室，總坪數387.3坪，最後由第4高標的陳姓民眾以2億6814萬9900元、溢價58.61%得標，上演衝比第一拍底價還高的戲碼，換算辦公大樓建坪單價73.5萬元。

此次法拍的拓遠公司位於忠孝敦化商圈的首都銀行大樓7樓辦公室，總坪數 387.3坪，包括主建坪269坪、公設118.3坪、公設比30.5%，內含36.6坪地下室3個坡道平面車位（每個車位350萬元），底價1億6906萬元，扣除車位1050萬元後，建坪底價每坪45.21萬元。

台灣房屋表示，該物件債務人為佳姿健身俱樂部創辦人蔡純真旗下拓遠股份有限公司持有，因7年前蔡純真投資佳姿101氧身運動館，硬體花費3億多元，且當時101大樓招租艱困，佳姿又積欠7500萬元的租金，導致佳姿集團關門歇業，隨後佳姿集團多處不動產都陷入法拍困境。

此次由於底價明顯低於市場行情，忠孝東路商圈店面交易火熱，加上新台幣升值效應，不動產價值提升，結果共出現25封標單搶標的熱烈情況，不料，前3高標都因投標人沒有攜帶身分證，當場被拍賣官判為廢標，最後由第4高標的陳姓民眾以2億6814萬9900元、溢價58.61%得標，由於得標者為第4高標，不難想像前3標的出價更在此之上。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，拓遠持有的首都銀行7樓，位於忠孝敦化商圈，在法拍案件屬稀有物件，辦公室方正，其中一面臨敦化南路林蔭大道，視野景觀極好，另外該大樓屬商業區能24小時營業，加上該樓層玻璃帷幕外牆還有廣告效應。

以辦公室成交行情分析，邱太煊指出析，成交2億6815萬元，扣除3個車位1050萬元，每建坪成交73.47萬元，帍首都銀行大樓斜對面忠孝東路四段的龍門大廈近期也以每坪70萬元成交，美孚時代通商大樓也成交每坪78萬元，以首都銀行大樓位於忠孝敦化三角窗的位置，市場行情有每坪78萬的水準，得標者還有1600萬元以上的利潤空間。

再以投資報酬來分析，首都銀行大樓目前每坪每月租金約1900元， 350.7坪（不含車位），租金每月收益有66.63萬元，投資報酬率還有3.1%，在忠孝東路B辦商圈而言，是還算不錯的一筆投資。

全球資產管理公司主任王維宏則表示，忠孝東路商圈成為這1年來最熱門的投資區域，從店面、住家、地上權，現在延燒到辦公室。就區域而言，忠孝東路的代表性辦公大樓相對較少，比較知名的為延吉街口的美孚時代通商大樓、太平洋商業大樓等，以及靠近國父紀念館站旁的光復大樓、大陸大樓，平均售價約在65～80萬元，平均租金約在1600~1800元，另外許多辦公大樓則為營業與辦公混合使用，但相對租客的付租能力也提高。

首都銀行大樓樓上也有營業使用，因此租金行情上看1800~2000元，以本次法拍成交行情73.5萬元推估，預估未來重新招租後，租金報酬率可上看3%，高於忠孝東路的平均水準，另外，9樓債權人同樣為拓遠公司的樓層，預計將在11月進行法拍，預估每坪脫標價格也會在70萬元以上，有機會順利脫標。